法拍相關分享

法拍屋停拍(停止拍賣)原因很多，較常見有以下幾種
未登報：每一次的拍賣前十日，債權人需將拍賣公告刊登報紙媒體，公告社會民眾；如果未於法定時間刊登，拍賣將會停止。
未合法送達：每一次的拍賣，法院均需將拍賣公告掛號寄達債務人知曉，如債務人未收到，在拍賣前法院會公告未送達停止拍賣。
內容變更：拍賣條件有變更，通常是點交變不點交，或有租約被債權人排除，不點交變有點交。
內容有誤：拍賣標示內容有誤，法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院要重新公告拍賣。
提供擔保：債務人提供擔保，也會暫停拍賣。
撤回執行：債權人與債務人雙方達成和解，由債權人向法院具狀撤回拍賣的執行。
延緩執行：債權人與債務人達成短期和解條件，債權人同意向法院聲請延緩執行，暫停三個月，屆期滿再聲請法院重新公告拍賣；拍賣過程中，債權人有兩次延緩執行的權力。
其他原因：因疫情警戒升級或標的有再調查之必要..等等特殊狀況。

每一拍次"通常"間隔14-27天，如日期久未更新請來電洽詢

法拍屋看屋需注意事項
一、法拍屋並非都是空屋，且不論是否為空屋，皆無法入內查看屋況格局。
二、看屋請盡量避免打擾現住人，將心比心以減少麻煩，可瞭解周遭環境與生活機能。

如何找業者?
找對專業的法拍團隊，標別人不敢標的物件，例如不點交的案件。但千萬不要找跑單幫的，雖然收費低廉，但若出了問題恐怕很難善後。
最重要的必須找有誠信的業者，簽約前願意告知客戶所有拍賣訊息(不點交原因)及屋況瑕疵部分(漏水/凶宅等)。

業務是否需要營業人員執照? 公司是否要參加工會?
營業人員執照是最基本的，對房地產法規有初步的認知是必要的。
公司參加工會則可供損害賠償之用。

如何找物件?
可從司法院網站查看物件，但須注意產權是否完整，或是只拍賣房屋沒有土地，只拍賣土地不拍賣地上物...等等。
由我們團隊篩選物件，可節省客戶找物件的時間。
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投標時留意什麼?
保證金支票需為銀行本行支票，憑票支付抬頭若是開投標人名稱，則不可禁止背書轉讓。
保證金支票背書要連續、攜帶投標人身分證及正反面影本、印章。
建物如為農舍，投標人資格另應符合無自用農舍條件:投標人投標時提出(1)投標人財產歸戶清單。
若有房產(2)清單上建物之登記謄本。(3)切結無自用農舍文件。

資金準備多少?
全台法院保證金都是底價的兩成，除了台中與台東法院保證金為底價的三成。得標後七天內要補足尾款。
不點交案件除了東部縣市與離島無法貸款，其餘縣市竤發法拍團隊都有配合銀行代墊。

買法拍請注意三大重點：
1.資金：能否七天內補足尾款，一般點交案件可協助銀行貸款6~8成。
2.選定標的：不怕不點交，不點交價差大，用時間換取房價，買法拍就是要膽大心細！。
3.代標團隊：黃正雄老師信任的有信譽、有豐富的法拍經驗及處理能力的法拍團隊【竤發不動產】。

購買不動產動輒百萬、千萬，甚至上億豪宅廠房都有，若您為了砍十幾萬的處理費用，但所託非人，導致自己用畢生積蓄買的房子，處於高風險之下而不自知？
許多人都會將代標費用，當作選擇代標公司的唯一指標，這其實接觸過市售屋市場後，不自覺產生的錯誤觀念，因為市售屋的買賣單純，根本無法與法拍屋的複雜程度相提並論。

羊毛出在羊身上，只有跑單幫的個人戶及沒有競爭力的代標公司，才會削價搶單，只以低廉服務費來當成自己的優勢。但也因為得不到該有的報酬，這些業者會在得標後搞更多小動作，藉此從委託人身上套取更多利益，許多委託人根本防不勝防、甚至被剝削時無力招架。
若您只是想比服務費的價格，麻煩請直接忽略本公司，因為竤發不動產代標公司不是最便宜，但我敢保證本公司肯定是最為您著想，服務最完善，最讓您最無後顧之憂的代標團隊。
當然您會想問，在沒有認識值得信任的代標團隊前，該怎麼做出一個正確的選擇？除了靠一點運氣及緣分，更要靠您自己多方面的觀察。

【竤發不動產】領導人張顥瀚總經理在法拍業界享譽名聲，愛惜自己的羽翼及名聲勝過荷包，堅定相信"做好業績必須先做好人"。不僅是"法拍教父"黃正雄老師的指定代標團隊，還身兼台中二中第九十八屆家長會會長，為人熱心且樂善好施。我們相信"物以類聚，人以群分"，有優秀的領導人，相對會吸引到志同道合的人相聚共同努力。

竤發不動產有最堅強的陣容，處理過大大小小的案件，不論點交不點交，堅持守護委託人的財產，讓房屋都能順利交到您手上，聰明的就懂，即刻做出最正確的選擇！
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以上訊息僅供參考，一切資訊以法院拍賣公告為準。

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法拍顧問：薛捷韓
聯絡電話：0963 - 593630
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竤發不動產開發有限公司
營業員：薛捷韓，證號：（107）登字第326108號。
經紀人：陳宏維，證號：（100）彰縣字第00312號。
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